San Juan elimina arbitrios de construcción para vivienda nueva; Ponce lleva años con modelo similar

El Municipio de San Juan aprobó la Ordenanza Núm. 46, que elimina el arbitrio de construcción del 5% y la patente municipal para proyectos de vivienda nueva dentro de los límites de precio de la FHA; la medida, presentada por el alcalde Miguel Romero Lugo, entra en vigor el 1 de julio de 2026 y estará vigente hasta el 2031. Ponce, por su parte, opera desde 2021 el programa Ponce Onboarding, que ofrece hasta un 75% de descuento en arbitrios y patentes para proyectos elegibles.

Puerto Rico construyó apenas 700 viviendas nuevas en toda la isla en 2024, frente a unas 200,000 por década en los años 90; el precio promedio de una vivienda nueva alcanzó $421,191 en 2025, mientras la mediana de ingreso familiar ronda los $34,700. Entre un 30% y un 35% del costo final de una vivienda nueva corresponde a impuestos y cargas gubernamentales, según la exposición de motivos de la ordenanza.

La Asociación de Constructores de Puerto Rico lleva años pidiendo medidas de este tipo, y señala que los costos de desarrollo y construcción han subido un 18% en los últimos dos años. El economista José Alameda advierte que la medida municipal no es suficiente por sí sola y debe ir acompañada de políticas estatales y federales; la Asociación de Alcaldes, a su vez, alerta sobre el impacto fiscal de renunciar a ingresos por arbitrios.